本マンションの共有設備である「自家変電所」「非常用自家発電所」の「月次点検」の内容について記載します。
記
（目的）
マンション内の建物である、A棟(9階建167戸)B棟(10階建191戸)C棟(19階建419戸)共用棟１(2階建)共用棟２、保育施設棟(2階建）、自走式駐車場(5階建)に関する専有部以外の、団地共用部の電気設備(電灯設備、動力設備)の正常動作を非停電にて確認する。また、年次点検にて不適合となった個所の対策工事実施による改善を確認する。
（対象設備範囲）
①マンションの共有設備
②非常用自家発電所（水冷４サイクルディーゼルエンジン機関104kW、発電機出力115kVA三相200V,単相６kVA100V）
③保育施設（敷地内にある認可保育所）の電灯動力配電盤
（対象外設備） 下記の設備は対象外となります。
①住戸内の設備（専有部）、通信設備（電話設備、LAN設備）、エレベータ設備、消防設備、排水設備（雨水排水ポンプ）、ディスポーザ設備（電動ファン）
②取付点（保安責任・財産の分岐点）から引き込み線
②住戸用配電設備（電気室6個所）
（点検対象設備）
負荷設備：機器、配線、開閉器/遮断機、接地装置
非常用予備発電装置：原動機、発電機、制御装置、構造物
主変電所：(共用施設用)
変圧器（４台）： (100/200V,150kVA) 電灯用(No.1)電灯用(No.2)
(3相200V,200kVA) 動力用(No.1)動力用(No.2)
副変電所：(保育施設用)
変圧器（２台）： (100/200V,50kVA)電灯用、(3相200V,50kVA)動力用、
| 「年次点検」 |
（目視点検個所）目視にて、機器の状態（温度異常、異音発生、異常振動、発煙、等）異常の有無を確認
引込設備：引込線路(取付点以降～受電設備)、負荷開閉器、高圧キャビネット
受電設備：断路器、負荷開閉器、遮断機、計器用変成器、零相変流器、変圧器、進相コンデンサ、直列リアクトル、高圧母線、保護継電器、指示計器等、表示装置、低圧遮断機、低圧配線、接地装置、構造物
電灯配電盤：A棟/盤室内/配電盤(２個所)B棟(2個所)C棟(3個所)共用棟１(1個所)共用棟２(1個所)保育施設棟(3個所)、自走式駐車場(1個所)
電力配電(制御)盤：A棟(１個所)B棟(１個所)C棟(２個所)共用棟１(1個所)保育棟(１個所)自走式駐車場(1個所)受水槽(1個所)
（計測個所）
取引電力計指示記録： 最大電力、力率
受電盤等の測定記録： 高圧受電盤/高圧饋電盤 電圧電流
主変電所（変圧器）：４台 (2次電圧/二次電流/デマンド電流/漏れ電流)
副変電所（変圧器）：２台 (2次電圧/二次電流/デマンド電流/漏れ電流)
（試運転と計測）
非常用自家発電機： 起動試験 発電機出力電圧 燃料残 潤滑油油圧 冷却水 周波数 運転時間累計
起動用蓄電池：浮動充電電圧 蓄電池電圧 液面比重 触媒有効期限 蓄電池取替推奨時期
商用電源が無くなった場合（停電）に自動起動する機能を現場操作盤からの起動試験にて確認する。実負荷試験は実施しない。
（月次点検報告書）
点検と計測結果を纏めて「電気工作物の点検結果報告書」として作成提出する。
（年次点検の指摘事項対応）
年次点検にて不適合となった「絶縁抵抗」「漏れ電流」個所の対策工事後の正常を確認し報告する。（月次点検報告）
（作業時間）
点検と計測の概略作業は２時間となります。
（年次点検）
本資料に含まれませんが月次点検者が担当する事とします。
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