首都圏の分譲マンションの大規模修繕工事の入札などで談合を繰り返した疑いがあるとして、公正取引委員会は４日午前、都内などの修繕工事業者約２０社に対し、独占禁止法違反（不当な取引制限）容疑で立ち入り検査を始めた。談合で不当に修繕費用がつり上がり、住民側の負担が増えていた可能性があるという。
富士防 中村塗装店 ツツミワークス 建装工業 長谷工リフォーム の間での談合が疑われている。企業名から各社の業務範囲がちがうのかと思った下、各社の工事業務範囲を調べた所、各社、大規模修繕工事を一社で取り纏める会社である。区分住民からなるマンション管理組合から管理業務委託先を経由して「長谷工リフォーム」が取り纏め、各社に見積り工事を発注しる構造の様である。見積もりもリベートを含み談合され、さらに、取り纏め、管理会社が、手数料をとるビジネスとなっている。もちろん、実際の工事をする業者、仮設現地事務所工事、足場敷設、外壁状況調査管理、防水工事、塗装工事、共用部内装工事、設備交換工事、足場解体、工事検収など、別の会社に個別業務委託していると思われる。
マンションの大規模修繕なら株式会社大和
大和の大規模修繕工事
「株式会社大和」は、マンションやビルの大規模修繕工事、リニューアル工事を行っています。創業から、約50,000世帯の施工を成功させてきました。東京、神奈川、千葉、埼玉、静岡で修繕工事をお考えの方はぜひご相談ください。
大規模修繕工事とは
大規模修繕工事は、マンションやビルの時間の経過による劣化や傷み、破損などのダメージを改修するために計画的に建物全体を修繕する工事です。
分譲マンションでは、建設段階から長期的な修繕計画が立てられており、竣工後は、マンションの住人から編成される管理組合によって、建設から12年目～15年目を目途に1回目の大規模修繕工事が実施するよう管理・運営が行われています。
大規模修繕工事は、建物や設備の老朽化による劣化や重大な不具合の発生を防ぐために、長期修繕計画にもとづいた計画修繕として行います。
計画修繕は、管理組合が集めた修繕積立金を充当して行われます。中でも、工事内容が大規模、工事費が高額、工期が長期間にわたるものが大規模修繕と呼ばれているものになります。
具体的な工事内容としては、エントランス、廊下、階段、外壁補修工事、屋上防水工事、鉄部塗装工事、給水管取り替え、排水管取り替えなどが該当します。
大規模修繕工事は、建物自体や設備の経年劣化や老朽化などによる故障や破損を修繕、改修し、生活に悪影響を及ぼす可能性のある不具合の発生も防ぐと共に、居住空間の快適性や安全面の確保のほか、耐久性、機能性、資産価値を守ることにもつながる工事なのです。
建物の寿命を延ばす
鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造の住宅用建物の寿命は、「法定耐用年数」で47年に定められております。この年数は、資産を使用できる期間のことを定めた年数で、47年経つと資産価値を喪失するということを示しています。
しかし、実際に使用できる期間で建物の寿命は、使用可能な期間が50年以上になるものもあり、近ごろでは100年まで可能といわれている建物もあります。
メンテナンスの状況によって建物の傷み具合は異なり、大規模修繕以外のメンテナンスを行っているかによっても建物の寿命は変動します。
建物の寿命を永くなる事につながるメンテナンスを行っていくには、管理組合から住民の方へ建物の傷みなどについてのアンケート調査などを実施いただき、建物に関する改修点を整理し、建物を管理する会社にその情報をご提供いただくことによって、建物の抱える問題点を正確に伝えることができます。その結果、大規模修繕工事の際にそれらの問題点を修繕することができ、建物の寿命を延ばすことにつながります。
リノ・ハピア
大規模修繕工事
1964年の創業以来、集合住宅の大規模修繕工事に一途に取り組んできたリノ・ハピアだからできること
マンションのアンチエイジング
「アンチエイジング」…人で言えば、老化を予防し、いつまでも若々しくいるための手段のこと。では「マンションのアンチエイジング」とは？
建物も同じように老化します。時と共に汚れたり、劣化したり、傷んだり。いつまでも安全で快適に住むことができるようにするには、手入れ（修繕工事）が必要となります。ケアを怠と建物の劣化が進み、安全でなくなり、建物の寿命も短くなってしまいます。人と同じですね。
マンションは大きな建物でたくさんの人が住んでいますから、建物のあっちこっちを壊れるたびに直すのではなく、計画的に点検して悪くなりそうなところを直していくのです。この定期点検と修繕工事を「大規模修繕工事」と言います。
マンションのアンチエイジング
何から始めたらいい？何から始めたらいい？
マンションの大規模修繕工事の手続きや準備がこれからという方、管理組合の理事になったけど初めてでよくわからないという方は、大規模修繕サイト[daikibo.net]へ。
ＹＫＫ ＡＰラクシー
ＹＫＫ ＡＰラクシーの大規模修繕工事とは ホーム>技術とサービス>YKK APラクシーの大規模修繕工事とは
ＹＫＫ ＡＰラクシーの確かな大規模修繕工事の技術と、親会社であるＹＫＫ ＡＰが建物の内外の「安全と安心」をお届けいたします。
建物全体の品質や価値を総合的にバックアップできる体制です。
1施工に向けて
大規模修繕工事は、住居者様が住まう中での工事です。ＹＫＫ ＡＰラクシーでは、最新の技術とノウハウでマンションの現状を把握し、適切な施工のご提案をいたします。そして、住居者様の負担を軽減できる大規模修繕工事を目指しています。
大規模修繕工事の流れ
2施工の基本
マンションの「安全と安心」は、経年変化した箇所をひとつひとつ確実に修繕していく地道で正確な技術が求められます。わたしたちＹＫＫ ＡＰラクシーは、長年大規模修繕工事を専門に行ってきた実績と体験、施工技術を最大限に活かすことができます。
3共用部の施工
マンションの顔でもあるエントランスなどの共有部分は、大規模修繕工事と同時にリニューアルや更新工事を行うのが最適です。必ず利用するからこそ、誰にとっても優しく快適にすることで暮らしが快適になります。
日装・ツツミワークス
大規模修繕工事REPAIR WORKS
多様なマンションのひとつひとつに心を込めて。そこに住む人の暮らしに寄り添う修繕工事。
大規模修繕工事
よりよい提案を
管理組合様やオーナー様に
大規模修繕工事はお客様がお住いのなかで、施工いたします。施工中は皆様のご協力を要する事もあると思いますが、なるべく普段の生活の負担を軽減するため、さまざまな技術検討を実施し、より良いご提案を管理組合様やオーナー様にできるよう育んでおります。
TOTAL SUPPORT
日装・ツツミワークスは、一社の工事業者で成り立つ『単一工種』です。複数の業者をコーディネートする必要がないため、通常業者ごとに発生するマージンが省略され、トータルコストを削減することができます。さらに、お客様を担当する窓口はひとつですから、意思の疎通をスムーズに行うことができます。
4,500棟以上の工事物件数
業界に先駆けてビル・マンション改修工事事業を開始し、これまでに携わった工事物件数は、延べ4,500棟以上。首都圏を中心に関東、北海道、東北、東海、関西などの地域においても大規模修繕工事に取り組んでおります。
豊富な経験と技術を
結集した施工
当社は、マンション・ビルの大規模修繕工事の専門企業です。積み重ねてきた実績やノウハウによって生み出された私たちの施工技術は、常に新しい技術を導入し、改善を続けることで高まり続けています。
シンヨー
Renewal
マンションリニューアル事業
シンヨーのマンション大規模修繕工事
大規模修繕工事を満足いくものにするには、工事期間中だけではなく、工事後のアフターフォローが重要です。これから先も安心して、ずっと住み続けたい建物にするために、シンヨーは努力を惜しみません。
建物の美観・性能から、工事期間中の安全、環境への配慮、品質管理、工事後のアフターメンテナンスにいたるまで、皆様が笑顔になれるような仕事をご提供し続けていきます。
長谷工リフォーム
大規模修繕工事
大規模修繕の目的は、左記3つの劣化に対処し、安心・安全・快適な暮らしのできるマンションにすることで資産価値を高めることです。
補修とは、実用上差し支えのない状態に直すこと（軽微な修繕）
修繕とは、元の性能まで回復させる処置
改良とは、本来の性能以上に向上させる処置
改修とは、改良を含んだ修繕処置のこと
着工から完工まで
工事工程のフローや作業内容などについてご説明します。
- 共通仮設の設置
共通仮設とは、マンションの改修工事に直接関係しませんが間接的に必要な現場事務所、トイレ、道具洗い場、資材置場、職人さんの休憩所などのことをいいます。 - 仮設足場の組立
妻壁（バルコニーのない端の外壁）、階段や手すりの外側など、足場なしでは作業できない場所での作業用に、仮設足場を組み立てます。足場の設置後、足場の周囲に飛散防止のためのメッシュシートを張ります。 - 調査・下地補修工事
コンクリートやモルタル、タイルなどのひび割れ、コンクリートの爆裂（はく離）など躯体（下地）が傷んでいる部分の調査を行い、補修部分にマーキングします。マーキングに従って、補修工事を行います。 - シーリング打替え工事
劣化した古いシーリングをはがし取り、新しいものを充填する打替えがシーリング打替え工事です。 - 洗浄工事
外壁や天井、床などを高圧水などで洗浄して汚れを除去します。 - 外壁塗装工事
外壁塗装工事の目的は、美観を保つだけでなくコンクリートを保護することにあります。
基本的な工法としては、現状の塗装の上に新しい塗料を塗ります。 - 鉄部等塗装工事
メーターボックスの扉等の金属部分や、パーティションボードや樹脂等の外壁以外の非金属部分の塗装を行います。 - 防水工事
防水工事はお部屋の中などに水が入らないようにするために行います。主な工事箇所は屋根（屋上）、ベランダ、ルーフバルコニー、廊下などです。バルコニーはウレタン防水、開放廊下は塩ビシート貼りが多くみられます。 - 足場解体
足場解体前検査を行い、不具合があれば手直しを行います。手直し完了後に足場解体作業に入ります。 - 共通仮設解体
竣工検査とその手直しを行い、現場事務所等の共通仮設物を解体・撤去し、竣工図書を引き渡して工事は竣工となります。
富士防
大規模修繕工事
水を防ぐ、
建物を未来へつなぐ。
皆様の大切な建物の長寿命化において、最も欠かせないこと。それは、屋上やベランダの下地、外壁等への雨水の侵入を防ぎ、躯体が劣化しない状況をつくり出すことです。
富士防は、防水工事業が出発点。高度な下地補修と防水仕上の技術を駆使し、美しく長持ちする工事を提供いたします。“防水”を中心に考える大規模修繕工事の実施により、建物を次世代、そして未来へとつないでいきます。
富士防の大規模修繕工事の特長
水を通さない技術へのこだわり
富士防は、施工部署（技術作業員）を自社で抱えるマンション改修専門業者です。とりわけ、建物の長寿命化に不可欠な防水施工の技術にはこだわりを持ち、定期的な勉強会・技術講習会を通して、技能者のレベルアップの促進と施工品質の均一化に努めております。確かな技術で安心の施工を継続的に、いかなるマンションにも提供していける体制を構築しています。
中村塗装店
マンション改修事業本部
「お客さまを大切に」をモットーとする当社は、歴史と伝統に培われた改修技術を駆使し、お客さまのニーズにお応えいたします。マンション大規模修繕工事に誠実に取り組み、皆様のマンションを蘇らせます。
安心・安全第一
作業環境を整え、作業員の指導をきめ細かく行うことで作業の安全を図ると同時に、居住者様にご迷惑をお掛けしないよう管理を徹底します。
また、居住者様が日常生活をされている中で工事を行うにあたり、安心して日常生活が送れる様、あらゆる対策を実施します。
技術と信頼
品質の高い良い仕事をモットーとする当社では、試験施工を行ったり、工事種目ごと・工程ごとに社内検査を行ったりすることで、居住者様にご満足いただける高品質の工事を行えるよう、徹底した品質管理を行っております。
マンション内の環境汚染を防止することはもとより、地球環境の観点に立ち、地域環境保全対策にも配慮し、工事を行います。
環境管理
居住者様へのサポート
居住者様が日常生活をされている中で工事を行うにあたり、安心してお過ごしいただけるよう、あらゆる対策を実施いたします。着工前に居住者様や近隣の方へ工事のご理解をいただくための広報活動や居住者様の生活スペースを出来るだけ確保し、生活リズムを保ちつつ工事を進める工夫をいたします。
パークハウスエスプラナード諏訪 パークハウスフォレストリエ ブライトシティ船橋 秀和参宮橋レジデンス
ツツミワークス 大規模修繕・内装工事なら株式会社日装・ツツミワークス
よりよい提案を
管理組合様やオーナー様に
大規模修繕工事はお客様がお住いのなかで、施工いたします。施工中は皆様のご協力を要する事もあると思いますが、なるべく普段の生活の負担を軽減するため、さまざまな技術検討を実施し、より良いご提案を管理組合様やオーナー様にできるよう育んでおります。
建装工業 株式会社
『トータルリニューアル』を通して
居住者の皆様と一生のお付き合い
マンションの資産価値の維持・向上に貢献いたします
日本におけるマンションは、都市圏を象徴する居住スタイルとして広く普及しています。
土地の有効活用や人々の居住ニーズという点からも、マンションの需要は、今後ますます拡大が予測されます。しかし一方では、老朽化の進むマンションが増加の一途を辿り、さまざまな問題が深刻化してきています。
その最も効果的な対策として重要視されているのが、マンションのリニューアルです。
掛け替えのない資産として快適な環境・状態を保つためには、早期の計画が何よりも不可欠といえます。
創業以来100年を超え、マンションリニューアル分野で30年を越える豊富な実績と信頼を持つ建装工業は、マンションの総合施工業者として、居住者の皆様のあらゆるご要望・ご期待に万全のクオリティーでお応えいたします。
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