１）建物点検 A棟(10/5) . . . C棟(9/14,15),B棟/共用棟/駐車場(9/21) 【報告】
今年度の建物点検は終了。来年2月/E迄にC棟10年ｱﾌﾀｰｻｰﾋﾞｽとして長谷工㈱(HCC)に指摘する事項を纏める。リシン吹付塗装/剥がれ浮きが台風15号のC棟被災として新規に見つかっている。
（２）修繕専門委員会 第10回 10月5日(土)15:30~17:30 【報告】 詳細は議事録を参照願います。
出席者 ﾏﾝｼｮﾝ管理士:1人 工:1人 HCM:2人 理事長 理事:3人 委員:10人
①HCC/HCM （前回までの依頼、質問に対する回答の確認、修繕工事レビュー、等）
【回廊最終図面/屋根】 HCC⇒督促中 図面の存在は認識、対応を検討中。(工事の安全指導ができない)
【竣工図/写真CD】 HCC⇒電気工事会社へ確認中、また「電源系統図」も提供を依頼中。写真は入手済み（相鉄より）
【街灯の不具合、ｿｰﾗﾊﾟﾜｰ電源系統が不明】 HCM⇒調査会社へ確認することを前提に独自で調査中
HCCが必要な図面は渡していると説明⇒渡し済み図面リストを要求中
②HCC （10年ｱﾌﾀｰｻｰﾋﾞｽ、他）
工事資料について説明
（３）HCC共用部補修工事（10年ｱﾌﾀｰｻｰﾋﾞｽ） 10/28～11/29
「共用部補修工事工程表」より下記にて工事予定。(委員会後HCCより受領) 工事場所:A棟B棟,B棟入口
【天井リシン補修】台風により被害が拡大した為、補修の範囲と時期を調整中、実施内容と実施時期未定
【階段クラック補修】 10/28～11/19 吹付剥がし/クラック処理/塗装/トップ塗装(塗装の表面に塗るｺｰﾃｨﾝｸﾞ)
【回廊漏水補修】 11/7 ～11/29 躯体欠込/シート防水/天井ボード復旧/散水確認/塗装
【B棟西面タイル補修】10/31～11/6 タイル復旧/目地ｼｰﾘﾝｸﾞ仕上
（４）理事会図書保管 【報告】
①HCMの業務委託により保管している資料の電子化を実施中。素適ネットから、総会議事録、理事会議事録入手済み。
登録されてない議事録についてデータ送付を依頼する。修繕工事の見積完了報告は入手済み整理中、未入手を要求する。
②規約追加： 電子データの扱いについて国交省の例を参考に規約(案)添付。
③図書保管に関し「共用棟1(ｸﾗﾌﾞｻﾛﾝ,倉庫4ﾘﾈﾝ室,画廊/1F),共用棟2(ﾎｰﾙ)倉庫」の活用
FCと倉庫4,共用棟2倉庫の配置を検討した。
(a)図書整理より不要となった共用棟2倉庫の「書棚ｷｬﾋﾞﾈｯﾄ1個」をFC事務室へ移動し、FCが活用。
空いた場所は「FC備品の保管場所」とする。（既にFCテントを保管している場所の拡張）
(b)倉庫4のﾊﾟｲﾌﾟ椅子(FC所有)52脚は配置場所を調整中。
(c)戸棚の図書整理の利用
ｸﾗﾌﾞｻﾛﾝ/ｷｯﾁﾝ背中側の収納戸棚に鍵を取付「保管図書の整理をする為の一時的な保管棚」として使用する。
(d)画廊活用 電飾点検(年末迄の限定)
「絵画展示に影響が無い範囲で画廊の隅でｸﾘｽﾏｽ電飾LED点灯の動作確認」をする予定。(設備管理/FC支援)
点灯電源は画廊照明機器から分岐
（５）修繕（15/19号台風、一般保守） 【報告】
①ｴｷｽﾊﾟﾝｼｮﾝｼﾞｮｲﾝﾄ,防火戸,MB(ﾒｰﾀﾎﾞｯｸｽ) 損傷調査、 「MB扉の開閉ハンドルのチェックが必要」
調査にて、MB左側扉の下部ロック部品が無い場所が３個所あり。竣工から取付忘れの可能性が高い。(施工不良確認中)
自然災害の被害を少なくする為のマニュアルを作成する予定。
②共用棟２/ｱﾄﾘｴ 床下ｺﾝｾﾝﾄ漏電(2個中の中央側) HCM漏水箇所を調査
HCC調査では、アトリエ北側PSからの電気ｹｰﾌﾞﾙ配管から流入したと推定。
PS近傍の天井照明機器の取り付け穴から調査、結果報告待ち。
③A棟側駐車場高速ｼｬｯﾀｰ故障(基板)
過去の修理記録ふくめ故障の原因と対策を検討中。今回は9/9 15台風が来た時に故障が発生した情報(報告)があり
因果関係を確認中。過去にﾊﾞﾈ寿命による修繕がある。(推奨交換の内容確認中)
④雨水排水ポンプ故障：19号台風によるマンション被災を教訓として、排水設備の稼働状態の確認方法を検討中。
防災センタの警報窓にて(満水/故障)総合監視されているが、動作状況(排水ピットレベル高低)の確認手段となっていないので改善が必要と思われる。HCMに確認中。
⑤ﾊﾟｰﾃｨｼｮﾝ破損
元々避難時に破る事が前提であるが、ﾊﾟｰﾃｨｼｮﾝの破損状況確認し不要な自然災害での破損を防ぐ方法を検討中。
（６）経費節減 【報告】
①夜間照明の自動点滅機器の照度微調整の設定を変更すると省エネ(48分の夜間照明電気代/年間9万円)となる事が分かった。LMによる点消灯の手動操作作業は無い。「A/B/C棟各2つの盤室の点灯ｽｲｯﾁ操作(季節により毎日約6分)」
調整後、明るい時刻に点灯する事は無い状況。今後、住民からの問い合わせ(ﾌﾛﾝﾄ)/住民ﾏﾅｰ担当/理事会意見により最終の設定とする。
②ゴミ置場,盤室,ﾍﾟｯﾄ室, 等の「換気ﾌｧﾝのﾀｲﾏ設定」変更の影響(結露)と削減効果を評価中。B棟盤室(L-B2)結露による錆の発生があるので温湿度記録計による盤内部の状況調査予定。
③C棟屋外階段灯(53台)が、白熱電球とソケット互換である蛍光灯(12W)であり、器具変更工事無しでLED電球(7.4W)への交換可である事が分かり、保守時の順次交換、あるいは、纏めて交換するか検討中。(継続)
（７）設備購入(機能維持) 【決議】
①省エネん：電力計測 電流計（クランプメータ）供給会社変更による経費削減予定となりその確認に経こうして、各消費電力の割合を確認し、無駄に消費している機器の停止、電気代の請求額（保育棟、携帯基地局、NTTフレッツ設備）が正しいか実電力計測で確認する。夜間照明台は数％にすぎない。ブレーカ容量から、空調、などが考えられるが。
②ＬＡＮ設備：修繕専門委員会委員より要望
建物点検、点検結果の情報をネット経由にて委員会でプロジェクタ表示する事もあり、ホールでのネット接続が必要とされている。共用棟１，２LAN接続、竣工時から敷設されている建物間通信ケーブルの活用と共用棟1のHUBは現在必要されていないので約４万円にて、また、当面、有線ルータの電源の管理にて、理事会、委員会の活動時のみ、インタネットオンラインとして、外部からの侵入を防ぐ。共用棟１ではwifi試行中。
内部ｾｸﾞﾒﾝﾄ内ﾙｰﾃｨﾝｸﾞ,動的ﾙｰﾃｨﾝｸﾞの機能は停止として
共用棟2のLAN使用を申し出によりｲﾝﾀネット接続可としない試験運用をする。LAN設備機能の確認と理事会支援を目的とする。
（８）設備検討(機能向上と省エネ対策) 【報告】
共用棟1(管理棟)にてWifiｲﾝﾀﾈｯﾄの接続試験を実施中。さらに共用棟2(ﾎｰﾙ)含めｲﾝﾀﾈｯﾄ接続方法検討中。約6万円の備品購入にて共用棟1を一つのLANとして構築可能。 資料参照p13
設備購入計画： 省エネ 電気料金精査の為の 消費電流計(ｸﾗﾝﾌﾟﾒｰﾀ) 資料参照p15
露結監視
（５）清掃願い方法の試行 【報告】
①住民マナーと清掃改善の協議結果、住民意見ｱﾝｹｰﾄ実施予定。（継続）
②HCM(LMと清掃担当CS)と「清掃連絡書」(ﾄﾞﾗﾌﾄ)について協議する予定。変えた変わった部分を今後の基本仕様として、定まった後、暫定での導⼊をする。
③屋根の排水溝の清掃
建物点検にてC棟南側廊下とB棟EV入り口の屋根の排水溝が詰まっている事が分かったので清掃仕様作成中。
以上
コメント